上海66套豪宅1小时售罄 核心地段价格再获市场验证

豪宅市场再现”日光”奇迹

8月23日，上海黄浦区豪宅项目上海壹号院五批次开盘，66套房源仅用1小时便告售罄，当日实现销售额48亿元。这一惊人的销售速度再次印证了上海核心地段豪宅的强劲市场吸引力。据悉，此次推出的房源主力户型面积在315平方米至1115平方米之间，均价达到19.8万元/平方米，套均总价约7358万元。

上海壹号院自去年8月首次开盘以来，已连续五次开盘均实现”日光”，394套房源累计销售金额超过240亿元。今年该项目更是以220亿元销售额稳居全国单盘销冠位置。如此亮眼的销售表现，不禁让人思索：究竟是什么让这些豪宅如此抢手？

核心地段成最大卖点

上海壹号院由中信金融资产、新湖、融创联合开发，位于黄浦核心区，总建筑面积约43万平方米。项目与新天地直线距离仅400米，毗邻豫园、外滩等上海标志性地标。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，豪宅产品非常被认可的主要缘故就是这些项目占据着上海不可复制的核心地段。

“地段、地段、还是地段”，这句房地产行业的金科玉律在上海豪宅市场表现得淋漓尽致。与周边次新二手房相比，上海壹号院19.8万元/平方米的入市价格已几乎没有价格倒挂现象。中介数据显示，周边项目露香园挂牌均价约16.95万元/平方米，复兴珑御二期挂牌均价约20.8万元/平方米，而中海建国里最近的成交价约为17.7万元/平方米。

豪宅市场持续升温

上海易居房地产研究院报告显示，2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交1096套。这类豪宅交易已连续两年超过千套，较2017-2023年平均水平增长214%，充分说明高质量住宅市场需求强劲。

需要关注的是，在全国房地产市场整体调整的背景下，上海7月新房价格环比上涨0.3%，成为一线城市中唯一实现正增长的城市。业内人士认为，这与上海优质地块集中出让、改善性需求持续释放密切相关。豪宅市场的活跃表现，正在成为上海楼市的”稳定器”和”增长引擎”。

上海66套豪宅1小时售罄的现象，不仅反映了高净值人群对核心资产配置的强烈需求，也凸显了上海作为国际金融中心的城市魅力。在房地产市场分化加剧的当下，优质地段、稀缺资源与品牌价格，依然是抵御市场波动的关键影响。