房产税是什么？简单来说就是”房子税”

房产税是什么？用大白话解释，就是政府针对房屋征收的一种税，属于”财产税”的一种。就像买车要交车船税一样，拥有房子也要定期交税。不过别紧张，目前我国房产税主要针对经营性房产（比如商铺、写字楼），普通家庭的自住房大多不用交。

那么为什么要收房产税呢？主要有三个缘故：一是调节房地产市场，二是增加地方财政收入，三是促进社会公平。比如一个人名下有多套豪宅，通过征税可以避免资源过度集中。

房产税怎么征收？两种方式说清楚

房产税的征收方式主要有两种，就像”买物品按重量或按件数计价”一样灵活：

1. 从价计征

适用于自己使用的房子，公式很简单：

`应纳税额=（房子原值-10%~30%折旧）×1.2%`

比如100万的房子，扣除30%后按70万计算，每年交8400元。不同城市扣除比例可能不同，具体看当地政策。

2. 从租计征

适用于出租的房子，直接按租金计算：

`应纳税额=年租金收入×12%`

假如月租5000元，年租金6万，那每年交7200元税费。

哪些房子要交税？一张清单告诉你

不是所有房子都要交房产税！征收范围主要看两点：地域和用途：

– ?? 地域范围：城市、县城、建制镇和工矿区（农村自建房一般不收）

– ?? 用途范围：商铺、写字楼、出租房等经营性房产

这些情况能免税：

– 自家住的普通住宅（独特情况除外）

– 军队、民族机关用的房子

– 学校、医院等公益机构用房

– 经批准的独特案例（如灾区重建房）

常见难题答疑

Q：现在买房都要交房产税吗？

A：不是！目前仅重庆、上海试点对部分住宅征税，全国方案尚未出台。

Q：房产税和契税是一回事吗？

A：完全不同！契税是买房时一次性交的，房产税是持有期间每年交的。

Q：如果出租不申报会怎样？

A：属于偷税行为，可能面临补税+罚款，严重者需负法律责任。

未来房产税改革可能会扩大征收范围，但民族一定会考虑百姓承受能力。想知道自己房子是否要交税？最简单的技巧是咨询当地税务局或专业机构。关于房产税是什么，你还有哪些疑问？欢迎留言讨论！