在二手房交易经过中，买卖双方会寻找专业的中介机构协助完成交易流程。通过中介的协助，买卖双方会签订详细的买卖协议。随后，买方会将首付款存入卖方在银行开立的个人账户，贷款银行会对此进行确认，作为贷款的首付证明。接着，银行、买卖双方以及中介会共同签订监督付款支付协议，也就是四方协议。

在中介的协助下，买卖双方会办理房产过户手续。买方会在中介的引导下前往银行办理贷款手续。当银行审批通过后，会根据四方协议的约定，将房款直接划入买卖双方指定的账户。

在交易完成后，中介还会协助买卖双方完成房产交割手续。在这个经过中，选择一家信誉良好的中介机构至关重要。

对于想要通过按揭购买二手房的买家，需要了解二手房按揭贷款的具体流程。申请人需要填写各种相关表格，并出具评估书。接着是签署借款合同并支付首付款。之后是银行的内部审批流程。如果审批通过，就可以开始办理产权过户手续。完成抵押登记后，银行会向借款人发放贷款。随后，借款人需要按照规定的还款方式，按时归还借款。当借款人还清所有贷款本息后，抵押、担保合同会被解除，相关抵押证明材料也会归还。

霍营小区是北京市昌平区的一个老旧小区，由四方房地产开发公司开发，于上世纪末本世纪初陆续建成。小区内主要以南北通透的板楼为主，具有良好的采光和通风条件。小区内的绿化率较高，为居民提供了一个相对舒适的居住环境。小区还配备了儿童游乐场、健身房等公共设施，满足了居民多样化的生活需求。交通便利也是霍营小区的一大优势，不仅有地铁8号线和13号线交汇的霍营地铁站，还有多条公交线路经过，使得居民出行特别便利。虽然作为老旧小区存在一些不足之处，如外立面略显老化、部分设施需要维修或更换等，但近期有外墙保温和美化工程规划，将有效改善小区的整体面貌。霍营小区在二手房市场上仍具有一定的竞争力，对于寻求在昌平区购房的购房者来说一个值得考虑的选择。但购房前还需全面了解小区的实际情况和潜在难题。